住宅ローン利息計算：返済期間別の総利息
固定金利住宅ローンで返済期間全体に支払う利息の総額を計算し、同じ借入額で15年と30年の返済期間を比較します。
計算例
- 物件価格
- $400,000.00
- 頭金
- $80,000.00 (20%)
- 借入額 (P)
- $320,000.00
- 年利
- 6.5%
同じ借入額で返済期間を比較
| 返済期間（年） | 毎月の元利返済額 (M) | 総利息 (I) | 元金と利息の支払総額 |
|---|---|---|---|
| 30 | $2,022.62 | $408,143.20 | $728,143.20 |
| 15 | $2,787.54 | $181,757.20 | $501,757.20 |
計算式
総利息とは、借りた金額を超えて支払う金額のすべてです。毎月の元利返済額に返済回数を掛け、借入額を差し引いて求めます。
返済期間を短くすると毎月の返済額は増えますが、残高が早く減り利息のかかる月数が少なくなるため、総利息は大きく減ります。下の比較では同じ借入額と金利を使っています。
I = M × n − P
n = 360: I = 2,022.62 × 360 − 320,000 = 408,143.20
n = 180: I = 2,787.54 × 180 − 320,000 = 181,757.20
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